4 формы расчёта при сделках на вторичном рынке

В деле по продаже недвижимости вопрос предварительного платежа закономерно волнует как продавца, так и покупателя.

Традиционно распространены такие варианты оплаты, как:

  • аванс;
  • залог;
  • задаток;
  • обеспечительный платёж.

4 формы расчёта при сделках на вторичном рынке
Чем же они отличаются друг от друга, и в какой ситуации их оптимально использовать? Чтобы ответить на этот вопрос, нужно внимательно рассмотреть все виды и выявить в каждом как достоинства, так и недостатки. В случае достигнутой договорённости продавец, как правило, требует выплатить некую первоначальную сумму. Здесь деньги служат прямым подтверждением того, что сделка будет оформлена и итогом станет двухсторонний договор купли-продажи.

Получив предоплату, продавец ставит бронь на квартиру и гарантирует покупателю её дальнейшее приобретение. А последнему ситуация выгодна тем, что он может без спешки заниматься оформлением ипотеки или иного кредита, продавать свою недвижимость и прочее. Любая из возможных форм предоплаты служит для покупателя гарантией будущего приобретения жилплощади. Но все договорные обязательства лучше совершать с квалифицированным юристом, который обеспечит юридическое сопровождение сделки с недвижимостью и оградит от неприятных сюрпризов.

Аванс

Такой предварительный платёж фактически не обязывает ни к чему обе стороны. Если в итоге сделка не будет завершена, то продавец просто вернёт покупателю деньги. Законодательно аванс никак не определён, разве, что ст. 487 ГК РФ описывает этот вид первоначального взноса за квартиру как вариант предварительной оплаты товара.

Залог

Является не деньгами, а имуществом покупателя, которое он передаёт продавцу на время, подтверждая тем самым, что готов в будущем выполнить все взятые на себя обязательства. Обычно банк использует в качестве залога квартиру, на которую оформлена ипотека. Это даёт возможность продать её и компенсировать долги заёмщика, если он не сможет выплачивать кредит. Залог фактически является собственным имуществом, обеспечивающим выполнение взятых финансовых обязательств. Существует риск потерять его на законных основаниях в случае невозможности выплатить долг.

Задаток

Этот вид платежа законодательно представлен в ст. 380 ГК РФ. Закон требует от продавца, в случае невыполнения им условий договора, возместить покупателю неустойку в сумме двойного размера задатка. Если же соглашение прервано последним без объективных причин, то деньги остаются у продавца в полном объёме. Этот вид предварительной оплаты выгоден тому, кто покупает квартиру, т.к. условия гарантируют, что недвижимость будет продана именно ему. Ведь продавцу невыгодно инициировать расторжение договора.

Обеспечительный платёж

Законодательно регламентируется ст. 381 ГК РФ. Здесь предоплата, на первый взгляд, напоминает задаток, но по обеспечительному платежу отсутствуют нормы по величине штрафа в ситуации, когда одна из сторон откажется от сделки. Продающий жильё здесь находится в более выгодной позиции, чем при заключении с покупателем договора с выплатой задатка. В соглашении с обеспечительным платежом допустимо прописать пени самостоятельно и согласовать для каждого участника приемлемую для него сумму. Поэтому условия договора комфортны как для покупателя, так и для продавца.

Конечно, выбирать форму предоплаты нужно, ориентируясь на конкретную жизненную ситуацию покупателя, на его финансовые возможности. Не стоит забывать учитывать и пожелания продавца по этому вопросу. В любом случае чтобы они не выбрали, выплаченная сумма должна быть включена в общую стоимость жилплощади. Не нужно пренебрегать письменной формой договорённости во избежание потери денег.

Наиболее удобными и предпочтительными вариантами являются обеспечительный платёж или задаток. Они защищены законом и позволяют прописывать в договоре прочие условия, удобные обеим сторонам. Аванс также повсеместно используется в качестве предоплаты, но необходимо помнить, что законная сила договора с этим видом платежа слабее остальных.

__________________________________________________

Почитать еще:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *