Покупка частного дома: параметры оценки, право собственности

Покупка недвижимости всегда сопряжена со значительными рисками.

Особенно сложными являются сделки с частными домами и участками. В этом случае два объекта и вдвое больше рисков. Прежде чем подписывать договор, важно грамотно провести оценку жилья и проверить документы. На сайте http://val.etagi.com/realty_out/doma/ агентства «Этажи» можно подобрать частный дом в Валуйках. Также стоит рассмотреть основные параметры оценки объектов и перечень бумаг на недвижимость.

Параметры оценки

Собственники домов, как правило, самостоятельно устанавливают цены перед продажей. Ориентироваться при этом приходится на среднюю стоимость аналогичных объектов. Однако потенциальный покупатель может обратиться к специалисту, чтобы определить реальную стоимость. Этот вариант более затратный, но надежный и точный. Риелтор предоставляет клиенту развернутый отсчет проведенного анализа.

Оценка частного дома с землей проходит по нескольким критериям. К ним относятся:

  1. Местоположение. Цена напрямую зависит от удаленности дома от центральной части населенного пункта. Также на нее влияет инфраструктура района, экология местности.
  2. Характеристики объектов. При этом учитываются размеры участка и квадратура дома, а также сад, огород, придомовая территория.
  3. Наличие коммуникаций. Большое значение в формировании цены имеют подключенные линии электроэнергии, газоснабжения, системы водоотведения и прочее.
  4. Состояние дома. При этом анализируют материалы, которые использовали для строительства, год возведения здания, степень износа конструкции.
  5. Наличие хозяйственных построек. Если на участке есть баня, сараи, территория облагорожена, то стоимость недвижимости будет выше.

Право собственности

До подписания бумаг важно убедиться в правомерности сделки. Для этого рекомендуется изучить документы на недвижимость. Если продавец не имеет прав собственности и не является официальным доверенным лицом, заключить договор невозможно.

Право собственности на частный дом и землю можно получить в результате нескольких процедур. К ним относятся:

  • обмен;
  • приватизация;
  • получение наследства;
  • покупка;
  • строительство;
  • получение в дар.

Независимо от основания, должен быть документ, подтверждающий наличие права собственности. Также важно проверить бумаги на участок и убедиться, что он состоит на кадастровом учете.

Самостоятельно оценить частный дом с участком перед покупкой сложно. Процесс требует много времени и внимательности. Гораздо проще и быстрее провести проверку с помощью риелтора. Компания «Этажи» входит в число самых крупных агентств недвижимости в стране. На сайте можно подобрать проверенный объект в любом населенном пункте. Также можно подать заявку на сотрудничество онлайн или по телефону в рабочее время.

__________________________________________________

Почитать еще:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *