Покупка недвижимости

Для того чтобы выгодно оформить сделку купли-продажи недвижимого имущества первый шаг который необходимо выполнить, провести оценку имущества. Рассмотрим какие факторы в оценке имущества будут играть ключевую роль, и какими принципами руководствуется оценщик.

Для максимально точного определения стоимости недвижимого имущества существует два метода оценки. Первый метод называется затратным. Пользуясь этим способом оценщик проверяет и производит анализ стоимости участка выделенного под недвижимость или площади квартиры, а также сумму всех затрат которые были проведены на данном участке или в квартире для обустройства.

Данный метод целесообразен когда нет возможности сравнить рыночные цены. Обычно такое возможно когда недвижимость находится в месте где ситуация на рынке недвижимости пассивная.

В других случаях используется сравнительный метод оценки суть которого состоит в оценке относительно аналогичных объектов. Такая методика позволяет быстрее и точнее определить стоимость недвижимости на основе уже существующих данных. Информация полученная таким способом зачастую более актуальна и достоверна.

Также в отдельных случаях применяется доходный метод. Оценка себестоимости объекта на данный момент, и дополнительно размер возможной выгоды от активного использования объекта с целью получения прибыли в ближайшем будущем.

Какие факторы более всего учитываются при проведении оценки себестоимости недвижимости при использовании сравнительного метода. Первое что учитывается это технические параметры, к которым относятся площадь объекта, жилая и нежилая, тип постройки, состояние, этажность. Также немаловажно помнить что огромную роль играет расположение в городе и оценка ущерба. Спрос на квартиры которые расположены ближе к центру значительно больше, а это влияет на цену напрямую.

Вторичные параметры сравнительной оценки это индивидуальные характеристики планировки квартиры, тип санузла, присутствие балкона, наличие или отсутствие лифта.

Самостоятельно провести оценку имущества невозможно, для профессиональной оценки необходимо обращаться к специалистам. На сегодняшний день оценочные компании предоставляют широкий спектр услуг, к примеру в специализированной компании можно заказать оценку имущества после нанесения ущерба. Если квартиру затопили соседи сверху, а вам необходимо знать размер ущерба для возмещения, то такого рода оценки можно также заказать и провести. Юридически достоверная информация позволит вам воспользоваться результатом оценки в коммунальных хозяйствах, страховых компаниях и правовых инстанциях.

__________________________________________________

Почитать еще:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *