Покупка недвижимости всегда сопряжена со значительными рисками.
Особенно сложными являются сделки с частными домами и участками. В этом случае два объекта и вдвое больше рисков. Прежде чем подписывать договор, важно грамотно провести оценку жилья и проверить документы. На сайте https://val.etagi.com/realty_out/doma/ агентства «Этажи» можно подобрать частный дом в Валуйках. Также стоит рассмотреть основные параметры оценки объектов и перечень бумаг на недвижимость.
Параметры оценки
Собственники домов, как правило, самостоятельно устанавливают цены перед продажей. Ориентироваться при этом приходится на среднюю стоимость аналогичных объектов. Однако потенциальный покупатель может обратиться к специалисту, чтобы определить реальную стоимость. Этот вариант более затратный, но надежный и точный. Риелтор предоставляет клиенту развернутый отсчет проведенного анализа.
Оценка частного дома с землей проходит по нескольким критериям. К ним относятся:
- Местоположение. Цена напрямую зависит от удаленности дома от центральной части населенного пункта. Также на нее влияет инфраструктура района, экология местности.
- Характеристики объектов. При этом учитываются размеры участка и квадратура дома, а также сад, огород, придомовая территория.
- Наличие коммуникаций. Большое значение в формировании цены имеют подключенные линии электроэнергии, газоснабжения, системы водоотведения и прочее.
- Состояние дома. При этом анализируют материалы, которые использовали для строительства, год возведения здания, степень износа конструкции.
- Наличие хозяйственных построек. Если на участке есть баня, сараи, территория облагорожена, то стоимость недвижимости будет выше.
Право собственности
До подписания бумаг важно убедиться в правомерности сделки. Для этого рекомендуется изучить документы на недвижимость. Если продавец не имеет прав собственности и не является официальным доверенным лицом, заключить договор невозможно.
Право собственности на частный дом и землю можно получить в результате нескольких процедур. К ним относятся:
- обмен;
- приватизация;
- получение наследства;
- покупка;
- строительство;
- получение в дар.
Независимо от основания, должен быть документ, подтверждающий наличие права собственности. Также важно проверить бумаги на участок и убедиться, что он состоит на кадастровом учете.
Самостоятельно оценить частный дом с участком перед покупкой сложно. Процесс требует много времени и внимательности. Гораздо проще и быстрее провести проверку с помощью риелтора. Компания «Этажи» входит в число самых крупных агентств недвижимости в стране. На сайте можно подобрать проверенный объект в любом населенном пункте. Также можно подать заявку на сотрудничество онлайн или по телефону в рабочее время.
